Muchas personas en El Salvador son copropietarios de una propiedad, esto quiere decir que son dueños en conjunto con una o varias persona(s) de una casa, terreno, lote etc.
Para estas personas entro en vigencia la Ley Especial Transitoria de la Delimitación de Derecho de propiedad, decreto número 413. Esta ley fue creada como un proceso especial, ágil y sencillo que permitirá al titular de los derechos de propiedad sobre un inmueble en estado de proindiviso (compartido por más de 10 personas), poder separarse y obtener DOMINIO TOTAL DE LA PROPIEDAD de la parte que le corresponde.
Con esta ley especial, el propietario o quien tenga el derecho sobre la propiedad podrá comenzar su gestión de separación TOTAL.
QUE BENEFICIOS TIENES CON EL DECRETO 413?
El titular podrá obtener el DOMINIO TOTAL sobre la parte que le corresponde, y de esta forma separar su parte de manera legal.
El estado garantiza la seguridad jurídica de las personas sobre sus propiedades de manera TOTAL, permitiéndose el acceso al crédito hipotecarios.
QUE HACER?
Revisa tu escritura y si aparece la palabra “proindiviso” o si dice frases como: la mitad de” quiere decir que tu propiedad está en Estado de provisión.
Acércate a un notario salvadoreño certificado por la Corte Suprema de Justicia para informarte sobre los pasos seguir y poder hacer uso de los beneficios de ley.
La ley del Nombre de la Persona Natural en su artículo 39 establece las diligencias de la adecuación del nombre.
Art. 39 LNPN.- La persona cuyo nombre no esté conforme con las disposiciones de esta ley, podrá continuar usándolo sin modificaciones O ADECUARLO A ELLA.
Toda adecuación que no tuviere trámite especial señalado se hará en escritura pública que se relacionará al margen de la partida de nacimiento.
Este procedimiento se realiza cuando una persona que haya nacido en El Salvador necesita que se corrija el nombre del interesado para que se encuentre acorde con la Ley del Nombre de la Persona Natural (LNPN).
Este trámite es potestativa, es decir que el interesado decide si lo hace o no.
La adecuación del trámite opera mediante una marginación en la partida de nacimiento en el Registro del Estado Familiar respetivo.
Este trámite no es similar a la identidad, debido a que la identidad establece que socialmente una persona es conocida de dos o más formas. Mientras que la adecuación del nombre es únicamente una corrección a su nombre.
Casos en los que se pueden necesitar estas diligencias:
En el caso de matrimonio de los padres, y
En ciertos reconocimiento de hijos nacidos fuera de matrimonio
Muchas personas deciden hacer una donación de sus bienes a sus familiares para evitar hacer el trámite de aceptación de herencia o un testamento, AUN estando con vida.El objetivo de la donación es de evitar inconveniente una vez muerto, en El Salvador según la existe dos modalidades:
Donación entre vivos: es decir que esta donación surte efecto inmediatamente
Donación por Causa de Muerte: que es aquella que surte efecto hasta la muerte del donante
La donación entre vivos dice el Código Civil de El Salvador: es el acto por el cual una persona transfiere gratuitamente e irrevocablemente una parte de sus bienes a otra persona que los acepta. Esto quiere decir que necesitan ser dos los comparecientes: el donatario y el donante. Esta donación es irrevocable, es decir que no se puede retractar.
La donación por causa de muerte es aquella que es revocable es decir aquella que el donante puede anular o cambiar en cualquier momento, hasta el momento de su muerte, es decir que el donatario será poseedor y dueño hasta que el donante muera.Requisitos para realizar una donación:
Realizarlo ante un notario
Dos testigos que estarán presente en el momento de la firma de la donación
Constancia de inscripción en el registro de la propiedad, certificación literal o extractada del inmueble a donar
Este es un tramite que se puede realizar con mucha facilidad por medio de una carta poder . Esta carta poder puede habilitar la realizacion de este tramite a una persona de su confianza o un familiar suyo. Si usted no tuviera a nadie que se lo realize tambien se puede hacer por medio de nuestras oficinas en El Salvador.Requisitos:
Tener un documento que lo identifique de El Salvador ( DUI o Pasaporte)
Conferir un poder habilitando a una persona para tramite su numero de identificacion tributaria en el Ministerio de Hacienda
Enviar copia de su documento certificado
Brinda copia u original de su partita de nacimiento
Para Que Tramites Necesitas tu NIT?:
Para comprar y vender una casa u lote
Para aceptar herencia
Para divorciarte por cualquiera de las causales del articulo 106 del codigo de familia
Muchas veces se tienen que realizar diligencias que ameritan la utilización en El Salvador de documentos emitidos en el extranjero, como lo son: Partidas de Nacimiento, Partidas de Matrimonio, Taxes, diplomas, constancias de estudio, etc.
Para poder realizar nuestras diligencias en El Salvador es necesario que estos documentos sean legalizados.
Normalmente un documento tiene que ser legalizado en el lugar que se emite, aunque una partida sea original esta para su utilización tiene que ser legalizada.
Si necesitas legalizar un documento emitido en Estados Unidos para ser utilizado en El Salvador, NOSOTROS PODEMOS AYUDARTE.
Consúltanos. No quedes sin realizar tu trámite legal en El Salvador o retrasarlo por falta de esta legalización o apostilla.
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